存量首套房贷利率今起下调
客户无需申请
根据中国人民银行、国家金融监督管理总局的通知，从今天（25日）起，各家银行将对存量房贷，也就是正处于还款期的房贷利率进行调整。其中，对于存量首套房贷的利率，银行将主动进行批量调整，不需要客户做任何操作。
不少地方的首套房贷客户，这几天陆续收到了银行调整房贷利率的信息，从今天起，他们的房贷利率都下降了。
浙江杭州市临安区居民程卓卉：我们的利率是从4.9%下降到了4.2%，我自己也算了一下，就是说现在我每个月的利息可以少还400块钱左右。那我觉得是一个很好的政策，对于我们来说是缓解了不少压力。
四川绵阳市北川县居民谌子楷：今天专门跑到银行来咨询，像我这种50万贷了20年，利息降下来了，每一个月节约一百七八十块钱，这样算下来，20年就要节约接近4万到5万。
江西南昌西湖区市民余洁：信息上说我的贷款的利率从5.8%降到了4.2%，看到这个短信我非常高兴，因为这样的话我每个月还的贷款就会少很多。
深圳市民魏巧丹：我的房子利率是从4.9%下降到4.2%，真的很不错。对于上班族的我来说，确实压力会减少一些。
据了解，像北京、上海等一线城市，如果房贷总额在200万元以上，利率调降之后，每月节省的房贷月供甚至可能达到1000元以上。
根据人民银行和金融监管总局的通知，这次存量房贷利率调整涉及首套住房的商业性房贷、按二套房贷发放但现在符合首套房条件的商业性房贷，以及组合贷中的商业性房贷部分。各家银行的调整规则基本一致，存量首套房贷利率基本上都由银行统一进行批量调整，不需要客户做任何操作。
此外，如果存量房贷客户目前的贷款利率低于所在城市的首套房贷利率政策下限，则不会调整。
调整后
不同城市存量首套房贷利率有所不同
房贷利率的降低，无疑将减轻首套房贷家庭的负担。据测算，这次存量房贷利率调整，全国范围调整的平均幅度大约是80个基点，也就是千分之八。不过，由于因城施策等原因，不同的城市调整后的利率水平也有所不同。
据了解，由于政策的调整，多家银行将存量首套房贷利率的调整分成了不同阶段。在广州、济南、南京等城市，2022年5月14日前以及当天发放的首套房贷，调整后的利率为相应期限的LPR不加点，也就是4.2%或者4.3%；2022年5月15日及以后发放的首套房贷，调整后的利率为相应期限的LPR-20个基点，也就是4.0%或4.1%。
在北京等城市，2019年10月8日以前发放的首套房贷，调整后的利率为相应期限的LPR不加点，也就是4.2%或者4.3%；2019年10月8日及以后发放的首套房贷，调整后的利率为相应期限的LPR+55个基点，也就是4.75%或4.85%。
至于每一档都会略有差别，比如4.2%或者4.3%，则是因为利率调整日期不同而产生的。
建设银行北京市分行住房金融业务部高级客户经理钟辉：如果您的重新定价日是在6月20日之后，那么就按照4.2%最新的LPR标准来执行，如果您的重新定价日是在6月20日（含）之前，那么还是之前执行的是4.3%的价格标准。
钟辉还表示，今天调整后变成4.85%的房贷利率，如果未来3个月LPR不变的话，明年也有可能会变成4.75%。
建设银行北京市分行住房金融业务部高级客户经理钟辉：如果您选择的贷款重新定价日在每年的1月1日年初，那么假如到12月20日，LPR还是4.2%的话，那就是变成4.2%+55点，就变成4.75%，这样一个水平。
总体来说，房贷利率的调整幅度主要根据贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定。据了解，这次全国范围调整的平均幅度大约是80个基点。
存量房贷二套转首套
今天起可申请
相比与存量首套房贷利率由银行直接调降，不少家庭更加关心的则是当初按二套发放的房贷，现在已经符合所在城市首套房标准的房贷，也就是二套转首套该如何操作？记者今天也从相关银行了解到，这种情况需要客户去银行申请，而手续也很简单。
郤女士四年前在北京买房时，因为有过房贷记录，银行按二套房贷的利率给她发放了贷款，这次听说可以调整为首套房贷利率，于是一大早就来到了银行，想申请二套转首套。
由于没带户口本，银行工作人员现场给郤女士演示怎么在手机银行进行操作。
银行工作人员：现在利率是5.35%，因为当时发放的时候是按照二套的政策来的，先点进去然后往下拉。现在是发放的时候，是否为首套显示是否，但是现在因为认房不认贷的政策，符合这个二套变成首套的这类客户群体，所以咱们是符合这一批次的调整的条件。回家之后，点击这个位置，然后上传您的户口本，然后婚姻证明，因为你是单身，到时候填一个单身申明，还有授权书，然后把这三个东西，一起上传就申请成功了。
据了解，对于二套转首套的客户，各家银行都开通了多种申请渠道，既可以去网点办理，也可以在手机银行直接申请。
建设银行北京市分行住房金融业务部高级客户经理钟辉：不论是线上还是线下来办理申请转换业务，那么需要提供的资料包括借款人的身份证、借款人家庭的户口本、借款人的婚姻证明以及授权银行查询建委套数的授权书，这四种材料。
相对于存量首套房贷，二套转首套的房贷利率这次下调幅度更大。以北京为例，如果是今年6月20日以后发放的二套房贷，利率将从最低5.25%下调到最低4.75%。100万元25年期的房贷，等额本息方式月供将从5993元减少到5701元，每个月减少约292元。
存量房贷调整还有哪些是应该知道的？
那么，对于存量房贷利率的调整，还有哪些知识我们应该了解的呢？有部分存量房贷客户，现在还是采用的固定利率，这些房贷利率是否会调整呢？
记者从多家银行了解到，这些客户需要把固定利率转为采用LPR定价的浮动利率贷款，才能享受这次利率调整的优惠，没有申请转换的，将无法办理。
哪些情况的房贷可以申请二套转首套呢？
首先是你所在的城市已经宣布执行“认房不认贷”的政策。你买房时因为在其他城市有过房贷记录，导致按二套房贷利率标准办理的房贷，可以申请二套转首套。另外，买房时不是家庭在当地的唯一成套住房，但后来出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房的，也可以申请调整。
二套转首套申请今天开始受理，那么什么时候能生效呢？
多家银行明确，“二套转首套”的房贷利率申请，9月25日开始，银行将于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。如果错过了10月25日之前的集中申请期，也可以申请调整，银行将在完成审核当天开始调整利率。
此外，多家银行还提示，房贷月供有多个月拖欠的客户，需要将欠款还清后，才能申请首套房贷利率下浮。
建设银行北京市分行住房金融业务部高级客户经理钟辉：特别提醒客户，如果您申请贷款首套利率调整，那么注意您的还款是要正常的，不能存在拖欠90天以上的这种情况，要保持贷款还款正常。
（总台央视记者王雷张军朱慧容何俊儒临安台江西台四川台北川台）
谁呢
利率低了，房价不涨了，日子更难过了。
用户57xxxxx34 回复 09-25 18:12
你是住还是炒？按理来说利率就不该降，你跟银行签的合同
qzuser 回复 09-25 19:42
这不能全是别人的责任吧
老李
[呲牙笑]不要搞这些花里胡哨的东西，房价直接降百分之几十销量就上来了
青枫 回复 09-25 21:06
呵呵，直接原来高价买的刚需房（一套）返还一半买房费最实在
sdabm 回复 09-26 10:22
不可能的，国人是买涨不买跌。只要跌钱，就开始观望指着更便宜
Tim Ng
不知道明年1月1日LPR调整后会不会又要加点？
未名未明 回复 在哪里 09-25 20:50
房贷lpr一年调整一次 我的也是调到4.3% 一月份开始的 4.2%才几个月吧 看贷款日期了 4.3%正常价
在哪里 回复 09-25 20:21
最高？我的降了还是4.3
无骨之地
我的房贷每个月原来3900多，降了一百块左右。全年少还两千出头
小花花砸你 回复 09-26 09:40
每月一百左右，全年两千出头！你这个怎么算的账！一年20个月嘛[点赞][点赞]
无骨之地 回复 小花花砸你 09-26 15:34
是我看错了，降了不止一百多。每个月。
用户85xxx32
对于我们之前买低于4.3的，反而是涨了？
秋福 回复 09-26 07:50
我的4.214没变
未名未明 回复 09-25 14:52
低的保持不变
用户33xxx33
不是为了减轻你的贷款负担，而是为了更多人来接盘买房[呲牙笑]，，，[点赞]
用户10xxx18
降房价才是正道，其他都是设套😅😅😅😅😅😅
用户17xxx44
[得瑟]蝇头小利[点赞]，惚悠谁？高房价不能碰
亲Astx
你只是减少了我的还款周期，还是解决不了我当下的困难。[笑着哭]
咗叭
30年变成了25年，其他没变，有什么用？
阿哲
4.8降到4.3 每个月少两百多
momode
浮动利率，现在是4.2或4.3，过几年经济好转，会不会刷刷刷的往上涨？
会飞的石头
中国好多打工人都买不起房，首套房应该零利率！
花钱买朋友的猪头
坚壁清野，看谁熬不住[得瑟]
用户54xxx94
怎么投诉地方银行不调整利率，求大神告知一下
在哪里 回复 09-25 20:22
投诉到银保监会
秋收获
为啥我建行的只少了30块
herowy888
妈的 我这里没有动静
用户54xxx94 回复 09-25 17:59
是地方上的小银行吗
繁华消尽
固定利率的没变 怎么办
妖孽别跑 回复 09-25 22:01
去银行申请困定利率转浮动利率，我今天去银行问了，约了节后去办理！
用户25xxx47
原来4.6，现在还是4.6
一叶菩提
对于在供的是好事，省了不少钱，对于未买房的来说，降利率和取消限购用处都不大，房企还会默默利用政策涨价，房价没降下来，所有政策都是扯淡
用户54xxx94
农商银行的，还没有给调整，说是没收到消息，怎么投诉
见建
每月少还五千，一年少还六万，三十年少还一百六十万[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]等于我赚了一百六十万。[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
奥沙74dc利武 回复 09-26 04:12
想多了，下一年就开始涨了[呲牙笑]
我爱吃辣椒
我21年买的5.5左右首套能降吗
简简单单 回复 09-25 17:12
自动降了，全国一起
晴天 回复 09-26 08:01
我6.35降到4.2[呲牙笑]
霸王和别姬去哪儿了
原本就是3.3的，有没有机会下调到2.3[流鼻涕][流鼻涕][流鼻涕]
刚刚没想到
我的一分没降[好生气]
用户17xxx67
十块
人生若只如初见
少了两块钱
骂骂咧咧退出群聊
不要利息我都不想买
用户15xxx87
怎么看有没有降啊？
你若安好便是幸福
无论降多少，只要你贷了银行利息就保稳了。
帅不帅照镜子
我从2350降到2270，降了3%，给力[点赞]
帅不帅照镜子 回复 09-25 22:32
我还欠银行30W，少还%3是多少，你光看钱不看基数吗
人生最后不过是一场空
一个月少80而已。[笑着哭]
bofumn
公积金贷款才3点多一点，真踏马不公平，一样出钱买房，出身不一样就要多掏钱
征服银河系
这几年多交了2万[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
大鱼
深圳的一点都没变
用户16xxx50
3 91厘算低还是算高在手机银行上操作说是下限，不乎合/要求。
在哪里 回复 09-25 20:26
3.91你调个几把呀
用户16xxx40
已降到4.3
MC
还能再降，不是刚需别买，买的话就等着白干几年
魑魅魍魉
无语 江西上饶银行表示没跌
绯鱼
为什么我是4.3，心情低落
冰凌 回复 09-25 21:14
建行吗
小龙 回复 09-25 22:58
我是4.55[笑着哭]，心情好点没
7月2日
少了800多一个月
寂寥山雀
什么时候涨利率啊？
壞λ
我的5.4今天降到4.3了
嘟嘟嘟
过2年又涨[呲牙笑]
用户14xxx32
呀银行又减少收入了呀，银行引诱没有买房的人上车吗？？？
我也有低保
建行是缩短年限，不是减少月供
脱了壳的龟 回复 09-25 17:04
我的年份没变，金额也没变，估计要等明天[呲牙笑]
枳实
假的吧，我的首套利率还是5点几
用户54xxx94 回复 09-25 18:00
是不是在当地的小银行
终究绕过了青春
直接来看评论，再调，我也不会分期买房[呲牙笑]
笑尽沧桑
已降 [点赞]
注册一级建造师
抹掉bp了，广东佛山，4.3，广州银行。
迪奥0084
利率再低最后还不是给银行打工
拉帮拉帮拉帮结派
我的3.91还会降不
。禪空
本来100万的房子，因为可以贷款变成了150万，再加上利息就变成了200万。不愧是高材生
人到中年
啥时候降二套
用户11xxx54
降也买不起。
yoshiki
最后还了一段时间发现比之前更贵[得瑟]
征服银河系
转了降到4.3
轻影
今天从5.43降到4.2[得瑟][得瑟]
微信用户
贷款100万，利息得80万，太高了
喂，是你
20万的东西，200万卖给你了，现在少要2万块钱，你还感恩戴德！
用户28xxx70
全国所有银行都降息吗？具体哪一天降息呢？
南彊戎马SSS
公积金房贷降吗？
含丰富的
降了，我的是华夏银行，他们银行搞小聪明，月供没有给我降，只是减了期数，只是减少98期
土匪
还信这个好事？省多少？给你五十块劳斯莱斯代金券，你去买吧，高兴去吧
肾雄肝帝
我是4.5不知道地方的商业银行会不会降。
小飞扬001
用银行APP的房贷利息计算4.3%每月应还4700+，但是应还贷款里显示每月4900+，是怎么回事
用户16xxx01
我他妈还有两个月，不能等我还完了再给我看？还有就是两个月不能提前还款
过客
这玩意就是套在你脖子上的绳子他需要时可以放松也可以随时拉紧！
龙玉骑士
每个月少还24。。
星新心
银行躺着赚钱的时代过去了 国家还应该继续加大力度降低存贷款利率 让老百姓敢于消费 勇于消费
马到成功
房贷利率早该降一降了
静听花开
我 没有降，依旧6.37[哭哭][哭哭]
征服银河系 回复 09-25 16:07
你这是第n套？？？
乖芽
商贷下调了，公积金贷也盼下调
186xxxx6321 回复 09-25 14:23
想多了
用户10xxx43
宝马金融按揭为什么能3厘6的呢？
上官天月
智商税
用户11xxx50
货款150万一个月少了110元，大家看看这政策有用吗
Bill
我们这里是50个基点，你们以为20年都不变吗，想得美，白开心了！
玉米地里吃过亏
4.4→4.3[笑着哭]
亮有遗计 回复 09-26 10:10
那就意义不大
亮亮
我的从5.0降低到4.3
都江堰青城
其实是要去库存房子是有招的。房价要降到合理水平。首付10万岁，房贷利息零利息。只象征收一点千分之零点零五的手续费。就可以了，要是买二套三套的，首付要房价的一半，利息要高的百分之二百。就杜绝抄房客了。
阿肝正传
5.88的路过，一句话不想说