在楼市“狂飙”的年代，房价不断上涨，尽管国家出台众多政策对市场进行调控，但仍然遏制不住房价上涨的趋势。
结果呢？一二线城市的房价轻松破万，北京、上海、深圳的房价更是高得离谱，而三四线城市的房价同样很高，超过工资水平。
那时的房地产如日中天，大量投资者涌入市场，就连普通的老百姓也不惜贷款借钱，购房坐等升值，可李嘉诚却作出与市场现状截然相反的预测。
当大多数人因为房地产的火热而失去理智时，李嘉诚却直言表示：
任何一个行业过度发展必将迎来摧残，不要妄想赚取最后一块铜板。房子是用来住的，国内房价高居不下，未来5年内，房地产市场很有可能面临大洗牌，炒房客应该谨慎。
对于李嘉诚的预测，投资者并未在意，他们坚信房地产会有更辉煌的未来，于是纷纷入局。可时至今日，这些人后悔了。
国家不断加大调控力度、疫情冲击、供需关系发生变化、房企深陷债务危机，众多原因纠缠在一起，导致房地产市场从高处跌落，各地房价下跌，有些区域更是大幅下跌。
种种迹象都表明，曾经被视为投资首选的房地产，已经不再适合投资，它逐渐成为投资者手里的烂牌。
现在的市场现状对投资者而言是个打击，那些手握多套房产的家庭更是如此，他们不得不面对3个结果。
① 房价持续下降，资产缩水
首先，我们要明确一点，如今的房价还是远远超过它的实际价值，房产泡沫很大。现阶段，整体房价小幅度持续下跌，只不过是在逐渐恢复到原有价值，防止泡沫破裂。
其次，根据央行所公布的数据，截止到2019年底，我国城镇家庭住房拥有率就已经超过96%。另外，由于之前的拆迁工作，农村家庭也有了楼房，而且是多套。因此，刚性住房需求已经不足。
再者，由于巨大的经济负担，年轻人不愿结婚，不愿生育，导致人口结构逐渐发生变化，在未来，住房需求也会越来越低。在需求降低的同时，每年还有1400万套住房投入市场，
以上三个因素，预示以后的房价还会持续下降，这对于拥有多套房的家庭而言可不是个好消息，代表资产会持续缩水。
② 供大于求，竞争激烈，转手困难
前面讲到房地产市场供大于求，房价持续下降，如此一来，大量投资者在重压之下会选择抛售房产。
基于这样的背景，房地产市场竞争更加激烈，当我们因为某些原因不得不卖房时，将陷入“降价难卖”的困境。
目前，不少城市的二手房已经处于这种状态，很多地区的二手房交易量看起来很不错，但大多都是“以价换量”，房主牺牲价格才将房子卖出去。
③ 三大税落地，以租养贷越发困难
炒房客之所以敢囤房，是因为他们有一条暂时保命的路：将房子租出去，通过“以租养贷”的方式缓解持房压力。别说是炒房客，很多普通人也是这样做的。
然而在近些年，时常传出关于房产税、房东税(本质是个人所得税)、空置税的消息，现在虽然只有房产税和房东税在进行小范围的试点，但经济专家认为，三种税会全面落地，只是时间早晚的问题。
对于众多房主而言，这无疑增加了持房成本，让“以租养贷”变得越发困难，如果落地，摆在众多房东面前只有两条路：
第一，自己承担税款，但房租收入会减少，甚至需要拿出更多资金偿还房贷。
第二，将税款算在租客身上，上涨房租，让自己的收入不受影响，这样一来，房子不容易租出去。
在过去的20年里，房地产的发展势头太过迅猛，而且很不健康，至于现在所表现出来的问题，也只不过是高速发展的后遗症。
进入2023年以后，认房不认贷、降低首付比例、降低存量首套房贷款利率、逐步放开限购等政策逐一落地。
这些政策，代表政府正在不断努力，平衡购房者、开发商和整个市场之间的关系，以保障购房者和开发商的利益，让房地产在降价中平稳落地。
tb979469190763
大众心理写文章，大众心理的人就是输家。你看你都说了啥？傻子心理而已
用户10xxx83
自己买来住的，一点也不担心房价涨跌。好多人说房子多了可以租，的确可以租。但是租金也不是你随便涨的，什么东西都有个供需平衡，市场价格会自己调控，而不是卖方说出来算。
用户14xxx41
贫穷限制了小编的想像！像我手握6套房会落到最后的结果就是收租收的爽爽的！
豁然开朗 回复 09-23 22:48
要死（14），死要（41），手握六套房的不会来玩UC…[呲牙笑]
蔡军勇
拥有10套房收租怎样？
Alexander The Great 回复 09-28 22:55
哪那么容易租出去哦，现如今空置率好高！……[害羞][害羞][害羞]
一样的
李鬼没告诉你 公摊面积的事
含笑半步颠
李嘉诚有没有告诉你,他如何发家?
海洋
我有理有五套咋了？我又不卖，这400多平米就花了几万块钱，2000年时候在村里卖了两个旧房子。结果平改了，[并不简单]一套自己买的。就是价值十块钱或者价值一个亿我也不卖。
开天眼
李嘉诚在大陆放肆圈地不开发坐等土地升值非常无耻
亨利·卡文迪许
李嘉诚不知道,但是房子是有人住的.
第七年长住
房产供大于求并不准确，鹤岗建一万套也没用，能和北就相提并论吗？房子供求应该各城市算自己的帐，而且市中心和郊区也不一样
xiyanting
卖出一套就实现财富自由了。
Alexander The Great 回复 09-28 22:59
问题是要卖得出去呀，还要价格好才有赚头！现在这种大环境，还有几个人会去买房？想脱手，难哦！……[害羞][害羞][害羞]
用户10xxx40
没关系，跌回购买价得等50年，想白菜价那就等着吧
大园子
别抬杠，人家李嘉诚针对的是炒房客，炒房客大部分是大杠杆贷款的
弘武
是不是要没收一套
kzero
拥有10套房收租怎样？
用户17xxx12 回复 09-26 22:14
饭都没有得吃，你的房租给谁？